《清遠市違法建設認定和分類處理辦法》政策解讀
一、文件出臺背景
為貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府關(guān)于違法建設治理的決策部署，切實將省委、省政府主要領(lǐng)導關(guān)于打好違法建設治理攻堅仗的指示批示精神落到實處，持續(xù)發(fā)力做好我市違法建設治理工作，根據(jù)《廣東省人民政府關(guān)于打好違法建設治理攻堅仗的指導意見》（粵府函〔2019〕320號）等文件關(guān)于違法建設治理的工作要求，堅決打好我市違法建設治理攻堅仗，力爭我市違建治理工作取得更好成績，有必要制定《清遠市違法建設認定和分類處理辦法》。
二、工作目標
以籌備省運會為契機，聚焦違法建設治理重點難點問題，以堅決遏制新增違法建設為首要目標，以加快消化存量違法建設為重點，全面整合執(zhí)法資源，強化執(zhí)法力度，重拳出擊，攻堅克難，使我市社會經(jīng)濟發(fā)展空間得到有力保障，人民群眾獲得感、幸福感、安全感不斷增強。
三、法律法規(guī)政策依據(jù)
主要依據(jù)或參考以下政策文件制定：
（一）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
（二）《中華人民共和國行政強制法》
（三）《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》
（四）《建筑工程施工許可管理辦法》
（五）《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關(guān)于住房和城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)行政處罰自由裁量權(quán)的基準》（城鄉(xiāng)規(guī)劃建設類C101.64.1）
（六）《不動產(chǎn)登記暫行條例》
四、主要內(nèi)容解讀
《辦法》共五章二十二條，包括總則、違法建設的認定、處理辦法、責任追究、附則等章節(jié)，主要從以下幾個方面作出重點規(guī)定：
（一）關(guān)于本《辦法》的適用范圍。本《辦法》適用于我市違法建設的處理。違法建設是指違反城市規(guī)劃等法律法規(guī)的建筑物、構(gòu)筑物。
（二）關(guān)于涉嫌違法建設不動產(chǎn)的處理方式。對涉嫌違法建設的不動產(chǎn)，經(jīng)自然資源主管部門核查認定后，書面通知房產(chǎn)交易中心、不動產(chǎn)登記中心暫緩辦理房產(chǎn)交易或不動產(chǎn)登記、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（繼承登記和生效法律文書轉(zhuǎn)移登記除外）不動產(chǎn)抵押登記，直至違法建設執(zhí)法部門依法查處執(zhí)行完畢并將查處結(jié)果書面抄送自然資源主管部門、房產(chǎn)交易中心或不動產(chǎn)登記中心后，方可辦理。
（三）關(guān)于本辦法的執(zhí)行可行性?！掇k法》依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律法規(guī)，制定了明確的執(zhí)法依據(jù)及處理方式。有利于加大違法建設拆除及相關(guān)處置的工作力度和效率。
（四）關(guān)于行政相對人的權(quán)益。針對違法建設實施行政強制措施的執(zhí)法行為，在行政相對人的財產(chǎn)權(quán)與公共利益發(fā)生沖突下，《辦法》參照《行政強制法》第十八條的規(guī)定，通過規(guī)范執(zhí)法人員的執(zhí)法行為，在兩者之間作出了較為平衡的規(guī)定，既保護了行政相對人的合法權(quán)益，也維護了公共秩序。
（五）督促改正。違法建設當事人是國家機關(guān)、人民團體、事業(yè)單位、國有企業(yè)的，在限期拆除違法建設決定載明的期限內(nèi)未自行拆除，或者阻礙拆除違法建設的，除依法強制拆除違法建設外，按有關(guān)規(guī)定追究直接負責的主管人員和其他責任人員的相應責任。
