清遠(yuǎn)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)清遠(yuǎn)市區(qū)

國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果的通知

各縣（市、區(qū)）人民政府，市政府各部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)：

《清遠(yuǎn)市區(qū)國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)予以公布，自公布之日起施行。

清遠(yuǎn)市人民政府辦公室

2019年10月8日

清遠(yuǎn)市區(qū)國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估成果

一、國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估對(duì)象與范圍

此次基準(zhǔn)地價(jià)更新工作覆蓋范圍為清遠(yuǎn)市下轄的清城區(qū)與清新區(qū)的行政轄區(qū)范圍內(nèi)的全部現(xiàn)有國(guó)有農(nóng)用地和國(guó)有宜農(nóng)未利用地。其中，清城區(qū)包括鳳城街道、東城街道、洲心街道、橫荷街道、源潭鎮(zhèn)等共13個(gè)街道、鎮(zhèn)、農(nóng)林場(chǎng)；清新區(qū)包括太和鎮(zhèn)、山塘鎮(zhèn)、三坑鎮(zhèn)等共9個(gè)鎮(zhèn)、農(nóng)林場(chǎng)。

清遠(yuǎn)市市區(qū)各鎮(zhèn)評(píng)估范圍面積統(tǒng)計(jì)表

市轄區(qū)	鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱(chēng)	面積（平方千米）
清城區(qū)	鳳城街道	23.27
	東城街道	101.82
	洲心街道	61.88
	橫荷街道	90.33
	源潭鎮(zhèn)	226.92
	龍?zhí)舵?zhèn)	139.09
	石角鎮(zhèn)	183.67
	飛來(lái)峽鎮(zhèn)	333.20
	飛霞旅游區(qū)	14.34
	天堂山林場(chǎng)	12.47
	迎咀水庫(kù)	4.23
	國(guó)營(yíng)銀盞林場(chǎng)	79.47
	華僑農(nóng)場(chǎng)	15.78
合計(jì)		1296.57
清新區(qū)	太和鎮(zhèn)	86.10
	山塘鎮(zhèn)	87.00
	三坑鎮(zhèn)	112.17
	太平鎮(zhèn)	213.47
	龍頸鎮(zhèn)	553.58
	禾云鎮(zhèn)	431.28
	浸潭鎮(zhèn)	472.05
	石潭鎮(zhèn)	302.01
	筆架林場(chǎng)	96.56
合計(jì)		2354.24
總計(jì)		3650.81

二、國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵

國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)是地級(jí)以上市、縣（市）政府根據(jù)需要針對(duì)農(nóng)用地不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域，按照不同利用類(lèi)型，分別評(píng)估確定的某一估價(jià)日期的平均價(jià)格。

1.土地使用權(quán)類(lèi)型：界定為國(guó)有農(nóng)用地出讓使用權(quán)。

2.土地出讓年期：最高出讓年期設(shè)定為50年。

3.估價(jià)期日：本次估價(jià)基準(zhǔn)日期為2017年11月30日。

4.標(biāo)準(zhǔn)耕作制度：包括種植制度或養(yǎng)殖種類(lèi)。

5.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施條件：根據(jù)各國(guó)有農(nóng)用地地類(lèi)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需求進(jìn)行設(shè)置。

根據(jù)以上基本原則，確定清遠(yuǎn)市區(qū)國(guó)有農(nóng)用地的基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵為：

清遠(yuǎn)市區(qū)國(guó)有水田類(lèi)耕地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵設(shè)定為：在種植“早稻-晚稻”的一年兩熟的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下，具備有效的灌溉設(shè)施和一定的排水條件，并至少有村間、田間道路（含機(jī)耕道）可到達(dá)，在年度土地利用現(xiàn)狀變更調(diào)查中確認(rèn)為水田和水澆地的土地類(lèi)型，基準(zhǔn)日期為2017年11月30日，最高出讓使用年限為50年，國(guó)有性質(zhì)耕地出讓使用權(quán)的各級(jí)別平均單位面積價(jià)格。

清遠(yuǎn)市區(qū)國(guó)有旱地類(lèi)耕地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵設(shè)定為：在種植“春花生-秋甘薯”的一年兩熟的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下，無(wú)灌溉設(shè)施或引洪淤灌，具備一定的排水條件，并至少有村間、田間道路（含機(jī)耕道）可到達(dá)，在年度土地利用現(xiàn)狀變更調(diào)查中確認(rèn)為旱地的土地類(lèi)型，基準(zhǔn)日期為2017年11月30日，最高出讓使用年限為50年，國(guó)有性質(zhì)耕地出讓使用權(quán)的各級(jí)別平均單位面積價(jià)格。

清遠(yuǎn)市區(qū)國(guó)有園地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵設(shè)定為：在種植 “柑橘、冰糖橘”等多年生果樹(shù)的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下，具備基本的排水和電力條件，并至少有村間、田間道路（含機(jī)耕道）可到達(dá)，在年度土地利用現(xiàn)狀變更調(diào)查中確認(rèn)為果園、茶園和其它園地的土地類(lèi)型，基準(zhǔn)日期為2017年11月30日，最高出讓使用年限為50年，國(guó)有性質(zhì)園地出讓使用權(quán)的各級(jí)別平均單位面積價(jià)格。

清遠(yuǎn)市區(qū)國(guó)有林地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵設(shè)定為：在種植可收益的 “桉樹(shù)、杉樹(shù)、松樹(shù)”等多年生用材林的標(biāo)準(zhǔn)種植制度下，有至少農(nóng)村道路可到達(dá)地塊邊緣，在年度土地利用現(xiàn)狀變更調(diào)查中確認(rèn)為有林地、灌木林地和其他林地的土地類(lèi)型，基準(zhǔn)日期為2017年11月30日，最高出讓使用年限為50年，國(guó)有性質(zhì)林地出讓使用權(quán)的各級(jí)別平均單位面積價(jià)格。

清遠(yuǎn)市區(qū)國(guó)有水域和水利設(shè)施用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵設(shè)定為：在養(yǎng)殖可收益的“四大家魚(yú)（青魚(yú)、草魚(yú)、鰱魚(yú)、鳙魚(yú)）”等淡水魚(yú)類(lèi)的標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)殖制度下，水深2-3米，具備有效的灌排條件和電力條件，并至少有村間、田間道路（含機(jī)耕道）可到達(dá)，在年度土地利用現(xiàn)狀變更調(diào)查中確認(rèn)為坑塘水面的土地類(lèi)型，基準(zhǔn)日期為2017年11月30日，最高出讓使用年限為50年，國(guó)有性質(zhì)水域和水利設(shè)施用地出讓使用權(quán)的各級(jí)別平均單位面積價(jià)格。

清遠(yuǎn)市區(qū)國(guó)有宜農(nóng)未利用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵設(shè)定為：有至少農(nóng)村道路可到達(dá)地塊邊緣，在年度土地利用現(xiàn)狀變更調(diào)查中確認(rèn)為內(nèi)陸灘涂的土地類(lèi)型，基準(zhǔn)日期為2017年11月30日，最高出讓使用年限為50年，國(guó)有性質(zhì)水域和水利設(shè)施用地出讓使用權(quán)的各級(jí)別平均單位面積價(jià)格。

三、國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果

清遠(yuǎn)市區(qū)各用途國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)表

級(jí)別		Ⅰ級(jí)	Ⅱ級(jí)	Ⅲ級(jí)	Ⅳ級(jí)
耕地（水田）	元/畝	47170	40070	32930	27040
耕地（水田）	元/公頃	707550	601050	493950	405600
耕地（旱地）	元/畝	43340	36760	29140	25440
耕地（旱地）	元/公頃	650100	551400	437100	381600
園地	元/畝	35700	30680	25410	20770
園地	元/公頃	535500	460200	381150	311550
林地	元/畝	16790	14500	11020	8940
林地	元/公頃	251850	217500	165300	134100
水域及水利設(shè)施用地	元/畝	48270	41610	34290	27880
水域及水利設(shè)施用地	元/公頃	724050	624150	514350	418200
國(guó)有宜農(nóng)未利用地	元/畝	14220	12370	10160	8220
國(guó)有宜農(nóng)未利用地	元/公頃	213300	185550	152400	123300

清遠(yuǎn)市區(qū)國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估修正體系

（一）使用年期修正系數(shù)

國(guó)有耕地使用年期修正系數(shù)表

使用年期	1年	2年	3年	4年	5年	6年
修正系數(shù)	0.045	0.088	0.129	0.169	0.207	0.244
使用年期	7年	8年	9年	10年	11年	12年
修正系數(shù)	0.279	0.313	0.346	0.378	0.408	0.437
使用年期	13年	14年	15年	16年	17年	18年
修正系數(shù)	0.465	0.492	0.518	0.542	0.566	0.589
使用年期	19年	20年	21年	22年	23年	24年
修正系數(shù)	0.611	0.633	0.653	0.673	0.692	0.710
使用年期	25年	26年	27年	28年	29年	30年
修正系數(shù)	0.727	0.744	0.760	0.776	0.791	0.805
使用年期	31年	32年	33年	34年	35年	36年
修正系數(shù)	0.819	0.832	0.845	0.857	0.869	0.880
使用年期	37年	38年	39年	40年	41年	42年
修正系數(shù)	0.891	0.902	0.912	0.921	0.931	0.940
使用年期	43年	44年	45年	46年	47年	48年
修正系數(shù)	0.948	0.957	0.965	0.972	0.980	0.987
使用年期	49年	50年
修正系數(shù)	0.993	1.000

國(guó)有園地使用年期修正系數(shù)表

使用年期	1	2	3	4	5	6
修正系數(shù)	0.046	0.091	0.133	0.174	0.213	0.251
使用年期	7	8	9	10	11	12
修正系數(shù)	0.287	0.322	0.355	0.387	0.417	0.447
使用年期	13	14	15	16	17	18
修正系數(shù)	0.475	0.502	0.528	0.553	0.577	0.600
使用年期	19	20	21	22	23	24
修正系數(shù)	0.622	0.643	0.663	0.683	0.701	0.719
使用年期	25	26	27	28	29	30
修正系數(shù)	0.737	0.753	0.769	0.784	0.799	0.813
使用年期	31	32	33	34	35	36
修正系數(shù)	0.826	0.839	0.852	0.863	0.875	0.886
使用年期	37	38	39	40	41	42
修正系數(shù)	0.896	0.906	0.916	0.925	0.934	0.943
使用年期	43	44	45	46	47	48
修正系數(shù)	0.951	0.959	0.967	0.974	0.981	0.987
使用年期	49	50
修正系數(shù)	0.994	1.000

國(guó)有林地使用年期修正系數(shù)表

使用年期	1	2	3	4	5	6
修正系數(shù)	0.043	0.085	0.125	0.164	0.201	0.237
使用年期	7	8	9	10	11	12
修正系數(shù)	0.272	0.305	0.337	0.368	0.398	0.427
使用年期	13	14	15	16	17	18
修正系數(shù)	0.455	0.481	0.507	0.532	0.556	0.579
使用年期	19	20	21	22	23	24
修正系數(shù)	0.601	0.622	0.643	0.662	0.681	0.700
使用年期	25	26	27	28	29	30
修正系數(shù)	0.718	0.735	0.751	0.767	0.782	0.797
使用年期	31	32	33	34	35	36
修正系數(shù)	0.811	0.825	0.838	0.850	0.863	0.874
使用年期	37	38	39	40	41	42
修正系數(shù)	0.886	0.897	0.907	0.917	0.927	0.936
使用年期	43	44	45	46	47	48
修正系數(shù)	0.945	0.954	0.962	0.971	0.978	0.986
使用年期	49	50
修正系數(shù)	0.993	1.000

國(guó)有水域和水利設(shè)施用地使用年期修正系數(shù)表

使用年期	1	2	3	4	5	6
修正系數(shù)	0.048	0.095	0.139	0.182	0.222	0.261
使用年期	7	8	9	10	11	12
修正系數(shù)	0.298	0.334	0.368	0.400	0.432	0.461
使用年期	13	14	15	16	17	18
修正系數(shù)	0.490	0.517	0.543	0.568	0.592	0.615
使用年期	19	20	21	22	23	24
修正系數(shù)	0.637	0.658	0.678	0.698	0.716	0.734
使用年期	25	26	27	28	29	30
修正系數(shù)	0.750	0.766	0.782	0.797	0.811	0.824
使用年期	31	32	33	34	35	36
修正系數(shù)	0.837	0.850	0.861	0.873	0.884	0.894
使用年期	37	38	39	40	41	42
修正系數(shù)	0.904	0.913	0.922	0.931	0.939	0.947
使用年期	43	44	45	46	47	48
修正系數(shù)	0.955	0.962	0.969	0.976	0.982	0.989
使用年期	49	50
修正系數(shù)	0.994	1.000

國(guó)有宜農(nóng)未利用地使用年期修正系數(shù)表

使用年期	1	2	3	4	5	6
修正系數(shù)	0.041	0.081	0.119	0.157	0.192	0.227
使用年期	7	8	9	10	11	12
修正系數(shù)	0.261	0.293	0.324	0.355	0.384	0.412
使用年期	13	14	15	16	17	18
修正系數(shù)	0.439	0.466	0.491	0.516	0.539	0.562
使用年期	19	20	21	22	23	24
修正系數(shù)	0.585	0.606	0.627	0.647	0.666	0.685
使用年期	25	26	27	28	29	30
修正系數(shù)	0.703	0.720	0.737	0.753	0.769	0.784
使用年期	31	32	33	34	35	36
修正系數(shù)	0.799	0.813	0.827	0.840	0.853	0.865
使用年期	37	38	39	40	41	42
修正系數(shù)	0.877	0.889	0.900	0.910	0.921	0.931
使用年期	43	44	45	46	47	48
修正系數(shù)	0.941	0.950	0.959	0.968	0.976	0.984
使用年期	49	50
修正系數(shù)	0.992	1.000

（二）宗地地價(jià)修正體系

清遠(yuǎn)市區(qū)Ⅰ級(jí)國(guó)有水田地價(jià)修正系數(shù)及說(shuō)明表

因素	因子	權(quán)重	優(yōu)		較優(yōu)		一般		較劣		劣
因素	因子	權(quán)重	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)
自然因素	地形坡度	0.094	平地	0.004888	0°-2°	0.002444	2°-5°	0	5°-8°	-0.00222	>8°	-0.004437
	土層厚度	0.043	>100CM	0.002236			60-100CM	0	30-60CM	-0.00101	≤30CM	-0.002030
	表層質(zhì)地	0.035	輕壤中壤重壤	0.001820	沙壤土	0.00091	粘土	0	砂土	-0.00083	礫質(zhì)土	-0.001652
	剖面構(gòu)型	0.045	通體壤、壤砂壤	0.002340	壤粘壤、壤粘粘	0.00117	壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘	0	通體粘、粘粘砂、粘砂砂	-0.00106	通體礫、通體砂	-0.002124
	巖石露頭度	0.046	無(wú)	0.002392				0	輕度	-0.00109	重度	-0.002171
	有機(jī)質(zhì)含量	0.052	>30 g/kg	0.002704	20-30 g/kg	0.001352	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.00123	≤6 g/kg	-0.002454
	酸堿度	0.029	6.0-7.9	0.001508	5.5-6.0；7.9-8.5	0.000754	5.0-5.5	0	4.5-5.0	-0.00068	>8.5；<4.5	-0.001369
	地下水位	0.037	>60CM	0.001924			30-60CM	0			≤30CM	-0.001746
區(qū)位因素	城鎮(zhèn)影響度	0.142	≤2KM	0.007384	2-3KM	0.003692	3-4KM	0	4-5KM	-0.00335	>5KM	-0.006702
	集貿(mào)市場(chǎng)	0.131	≤1.5KM	0.006812	1.5-2.5KM	0.003406	2.5-3.5KM	0	3.5-4.5M	-0.00309	>4.5KM	-0.006183
	道路通達(dá)度	0.137	≤1KM	0.007124	1-2KM	0.003562	2-3KM	0	3-4KM	-0.00323	>4KM	-0.006466
經(jīng)濟(jì)因素	排水條件	0.021	健全	0.001092	基本健全	0.000546	一般	0			差	-0.000991
	灌溉保證率	0.025	充分滿足	0.001300	基本滿足	0.00065	一般滿足	0			無(wú)	-0.001180
	田塊形狀	0.031	規(guī)則	0.001612		0.000806	不影響生產(chǎn)	0			影響生產(chǎn)	-0.001463
	田塊大小	0.016	≥20hm	0.000832	10-20 hm	0.000416	0.6-10hm	0			≤0.6hm	-0.000755
	耕作距離	0.032	≤300m	0.001664	300-500m		500-1000m	0	1000-1500m	-0.00076	>2000m	-0.001510
	利用條件	0.084	菜地	0.004368	灌溉水田	0.002184	水澆地	0	望天田	-0.001987	旱地	-0.003965

清遠(yuǎn)市區(qū)Ⅱ級(jí)國(guó)有水田地價(jià)修正系數(shù)及說(shuō)明表

因素	因子	權(quán)重	優(yōu)		較優(yōu)		一般		較劣		劣
因素	因子	權(quán)重	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)
自然因素	地形坡度	0.094	平地	0.003610	0°-2°	0.001805	2°-5°	0	5°-8°	-0.001795	>8°	-0.003591
	土層厚度	0.043	>100CM	0.001651			60-100CM	0	30-60CM	-0.000821	≤30CM	-0.001643
	表層質(zhì)地	0.035	輕壤中壤重壤	0.001344	沙壤土	0.000672	粘土	0	砂土	-0.000669	礫質(zhì)土	-0.001337
	剖面構(gòu)型	0.045	通體壤、壤砂壤	0.001728	壤粘壤、壤粘粘	0.000864	壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘	0	通體粘、粘粘砂、粘砂砂	-0.000860	通體礫、通體砂	-0.001719
	巖石露頭度	0.046	無(wú)	0.001766		0.000883		0	輕度	-0.000879	重度	-0.001757
	有機(jī)質(zhì)含量	0.052	>30 g/kg	0.001997	20-30 g/kg	0.000998	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.000993	≤6 g/kg	-0.001986
	酸堿度	0.029	6.0-7.9	0.001114	5.5-6.0；7.9-8.5	0.000557	5.0-5.5	0	4.5-5.0	-0.000554	>8.5；<4.5	-0.001108
	地下水位	0.037	>60CM	0.001421			30-60CM	0			≤30CM	-0.001413
區(qū)位因素	城鎮(zhèn)影響度	0.142	≤2KM	0.005453	2-3KM	0.002726	3-4KM	0	4-5KM	-0.002712	>5KM	-0.005424
	集貿(mào)市場(chǎng)	0.131	≤1.5KM	0.005030	1.5-2.5KM	0.002515	2.5-3.5KM	0	3.5-4.5M	-0.002502	>4.5KM	-0.005004
	道路通達(dá)度	0.137	≤1KM	0.005261	1-2KM	0.002630	2-3KM	0	3-4KM	-0.002617	>4KM	-0.005233
經(jīng)濟(jì)因素	排水條件	0.021	健全	0.000806	基本健全	0.000403	一般	0			差	-0.000802
	灌溉保證率	0.025	充分滿足	0.000960	基本滿足	0.000480	一般滿足	0			無(wú)	-0.000955
	田塊形狀	0.031	規(guī)則	0.001190			不影響生產(chǎn)	0			影響生產(chǎn)	-0.001184
	田塊大小	0.016	≥20hm	0.000614	10-20 hm	0.000307	0.6-10hm	0			≤0.6hm	-0.000611
	耕作距離	0.032	≤300m	0.001229	300-500m	0.000614	500-1000m	0	1000-1500m	-0.000611	>2000m	-0.001222
	利用條件	0.084	菜地	0.003226	灌溉水田	0.001613	水澆地	0	望天田	-0.001604	旱地	-0.003209

清遠(yuǎn)市區(qū)Ⅲ級(jí)國(guó)有水田地價(jià)修正系數(shù)及說(shuō)明表

因素	因子	權(quán)重	優(yōu)		較優(yōu)		一般		較劣		劣
因素	因子	權(quán)重	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)
自然因素	地形坡度	0.094	平地	0.003751	0°-2°	0.001875	2°-5°	0	5°-8°	-0.002298	>8°	-0.002298
	土層厚度	0.043	>100CM	0.001716			60-100CM	0	30-60CM	-0.001051	≤30CM	-0.001051
	表層質(zhì)地	0.035	輕壤中壤重壤	0.001397	沙壤土	0.000698	粘土	0	砂土	-0.000856	礫質(zhì)土	-0.000856
	剖面構(gòu)型	0.045	通體壤、壤砂壤	0.001796	壤粘壤、壤粘粘	0.000898	壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘	0	通體粘、粘粘砂、粘砂砂	-0.001100	通體礫、通體砂	-0.001100
	巖石露頭度	0.046	無(wú)	0.001835		0.000918		0	輕度	-0.001125	重度	-0.001125
	有機(jī)質(zhì)含量	0.052	>30 g/kg	0.002075	20-30 g/kg	0.001037	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.001271	≤6 g/kg	-0.001271
	酸堿度	0.029	6.0-7.9	0.001157	5.5-6.0；7.9-8.5	0.000579	5.0-5.5	0	4.5-5.0	-0.000709	>8.5；<4.5	-0.000709
	地下水位	0.037	>60CM	0.001476			30-60CM	0			≤30CM	-0.000905
區(qū)位因素	城鎮(zhèn)影響度	0.142	≤2KM	0.005666	2-3KM	0.002833	3-4KM	0	4-5KM	-0.003472	>5KM	-0.003472
	集貿(mào)市場(chǎng)	0.131	≤1.5KM	0.005227	1.5-2.5KM	0.002613	2.5-3.5KM	0	3.5-4.5M	-0.003203	>4.5KM	-0.003203
	道路通達(dá)度	0.137	≤1KM	0.005466	1-2KM	0.002733	2-3KM	0	3-4KM	-0.003350	>4KM	-0.003350
經(jīng)濟(jì)因素	排水條件	0.021	健全	0.000838	基本健全	0.000419	一般	0			差	-0.000513
	灌溉保證率	0.025	充分滿足	0.000998	基本滿足	0.000499	一般滿足	0			無(wú)	-0.000611
	田塊形狀	0.031	規(guī)則	0.001237			不影響生產(chǎn)	0			影響生產(chǎn)	-0.000758
	田塊大小	0.016	≥20hm	0.000638	10-20 hm	0.000319	0.6-10hm	0			≤0.6hm	-0.000391
	耕作距離	0.032	≤300m	0.001277	300-500m	0.000638	500-1000m	0	1000-1500m		>2000m	-0.000782
	利用條件	0.084	菜地	0.003352	灌溉水田	0.001676	水澆地	0	望天田	-0.002054	旱地	-0.002054

清遠(yuǎn)市區(qū)Ⅳ級(jí)國(guó)有水田地價(jià)修正系數(shù)及說(shuō)明表

因素	因子	權(quán)重	優(yōu)		較優(yōu)		一般		較劣		劣
因素	因子	權(quán)重	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)
自然因素	地形坡度	0.094	平地	0.004174	0°-2°	0.002087	2°-5°	0	5°-8°	-0.002256	>8°	-0.004512
	土層厚度	0.043	>100CM	0.001909			60-100CM	0	30-60CM	-0.001032	≤30CM	-0.002064
	表層質(zhì)地	0.035	輕壤中壤重壤	0.001554	沙壤土	0.000777	粘土	0	砂土	-0.000840	礫質(zhì)土	-0.001680
	剖面構(gòu)型	0.045	通體壤、壤砂壤	0.001998	壤粘壤、壤粘粘	0.000999	壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘	0	通體粘、粘粘砂、粘砂砂	-0.001080	通體礫、通體砂	-0.002160
	巖石露頭度	0.046	無(wú)	0.002042				0	輕度	-0.001104	重度	-0.002208
	有機(jī)質(zhì)含量	0.052	>30 g/kg	0.002309	20-30 g/kg	0.001154	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.001248	≤6 g/kg	-0.002496
	酸堿度	0.029	6.0-7.9	0.001288	5.5-6.0；7.9-8.5	0.000644	5.0-5.5	0	4.5-5.0	-0.000696	>8.5；<4.5	-0.001392
	地下水位	0.037	>60CM	0.001643		0.000821	30-60CM	0			≤30CM	-0.001776
區(qū)位因素	城鎮(zhèn)影響度	0.142	≤2KM	0.006305	2-3KM	0.003152	3-4KM	0	4-5KM	-0.003408	>5KM	-0.006816
	集貿(mào)市場(chǎng)	0.131	≤1.5KM	0.005816	1.5-2.5KM	0.002908	2.5-3.5KM	0	3.5-4.5M	-0.003144	>4.5KM	-0.006288
	道路通達(dá)度	0.137	≤1KM	0.006083	1-2KM	0.003041	2-3KM	0	3-4KM	-0.003288	>4KM	-0.006576
經(jīng)濟(jì)因素	排水條件	0.021	健全	0.000932	基本健全	0.000466	一般	0			差	-0.001008
	灌溉保證率	0.025	充分滿足	0.001110	基本滿足	0.000555	一般滿足	0			無(wú)	-0.001200
	田塊形狀	0.031	規(guī)則	0.001376			不影響生產(chǎn)	0			影響生產(chǎn)	-0.001488
	田塊大小	0.016	≥20hm	0.000710	10-20 hm	0.000355	0.6-10hm	0			≤0.6hm	-0.000768
	耕作距離	0.032	≤300m	0.001421	300-500m	0.000710	500-1000m	0	1000-1500m	-0.000768	>2000m	-0.001536
	利用條件	0.084	菜地	0.003730	灌溉水田	0.001865	水澆地	0	望天田	-0.002016	旱地	-0.004032

清遠(yuǎn)市區(qū)Ⅰ級(jí)國(guó)有旱地地價(jià)修正系數(shù)及說(shuō)明表

因素	因子	權(quán)重	優(yōu)		較優(yōu)		一般		較劣		劣
因素	因子	權(quán)重	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)
自然因素	地形坡度	0.094	平地	0.004399	0°-2°	0.002200	2°-5°	0	5°-8°	-0.001955	>8°	-0.003910
	土層厚度	0.043	>100CM	0.002012	60-100CM	0.001006	30-60CM	0			≤30CM	-0.001789
	表層質(zhì)地	0.035	輕壤中壤重壤	0.001638	沙壤土	0.000819	砂土	0	粘土	-0.000728	礫質(zhì)土	-0.001456
	剖面構(gòu)型	0.045	通體壤、壤砂壤	0.002106	壤粘壤、壤粘粘	0.001053	壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘	0	通體粘、粘粘砂、粘砂砂	-0.000936	通體礫、通體砂	-0.001872
	巖石露頭度	0.046	無(wú)	0.002153				0	輕度	-0.000957	重度	-0.001914
	有機(jī)質(zhì)含量	0.052	>30 g/kg	0.002434	20-30 g/kg	0.001217	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.001082	≤6 g/kg	-0.002163
	酸堿度	0.029	6.0-7.9	0.001357	5.5-6.0；7.9-8.5	0.000679	5.0-5.5	0	4.5-5.0	-0.000603	>8.5；<4.5	-0.001206
	地下水位	0.037	>60CM	0.001732			30-60CM	0			≤30CM	-0.001539
區(qū)位因素	城鎮(zhèn)影響度	0.142	≤2KM	0.006646	2-3KM	0.003323	3-4KM	0	4-5KM	-0.002954	>5KM	-0.005907
	集貿(mào)市場(chǎng)	0.131	≤1.5KM	0.006131	1.5-2.5KM	0.003065	2.5-3.5KM	0	3.5-4.5M	-0.002725	>4.5KM	-0.005450
	道路通達(dá)度	0.137	≤1KM	0.006412	1-2KM	0.003206	2-3KM	0	3-4KM	-0.002850	>4KM	-0.005699
經(jīng)濟(jì)因素	排水條件	0.021	健全	0.000983	基本健全	0.000491	一般	0			差	-0.000874
	灌溉保證率	0.025	充分滿足	0.001170	基本滿足	0.000585	一般滿足	0			無(wú)	-0.001040
	田塊形狀	0.031	規(guī)則	0.001451			不影響生產(chǎn)	0			影響生產(chǎn)	-0.001290
	田塊大小	0.016	≥20hm	0.000749	10-20 hm	0.000374	0.6-10hm	0			≤0.6hm	-0.000666
	耕作距離	0.032	≤300m	0.001498	300-500m	0.000749	500-1000m	0	1000-1500m	-0.000666	>2000m	-0.001331
	利用條件	0.084	菜地、灌溉水田	0.003931	水澆地、望天田	0.001966	旱地	0			撂荒	-0.003494

清遠(yuǎn)市區(qū)Ⅱ級(jí)國(guó)有旱地地價(jià)修正系數(shù)及說(shuō)明表

因素	因子	權(quán)重	優(yōu)		較優(yōu)		一般		較劣		劣
因素	因子	權(quán)重	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)
自然因素	地形坡度	0.094	平地	0.003177	0°-2°	0.001589	2°-5°	0	5°-8°	-0.001575	>8°	-0.003149
	土層厚度	0.043	>100CM	0.001453	60-100CM	0.000727	30-60CM	0			≤30CM	-0.001441
	表層質(zhì)地	0.035	輕壤中壤重壤	0.001183	沙壤土	0.000592	砂土	0	粘土	-0.000586	礫質(zhì)土	-0.001173
	剖面構(gòu)型	0.045	通體壤、壤砂壤	0.001521	壤粘壤、壤粘粘	0.000761	壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘	0	通體粘、粘粘砂、粘砂砂	-0.000754	通體礫、通體砂	-0.001508
	巖石露頭度	0.046	無(wú)	0.001555				0	輕度	-0.000771	重度	-0.001541
	有機(jī)質(zhì)含量	0.052	>30 g/kg	0.001758	20-30 g/kg	0.000879	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.000871	≤6 g/kg	-0.001742
	酸堿度	0.029	6.0-7.9	0.000980	5.5-6.0；7.9-8.5	0.000490	5.0-5.5	0	4.5-5.0	-0.000486	>8.5；<4.5	-0.000972
	地下水位	0.037	>60CM	0.001251			30-60CM	0			≤30CM	-0.001240
區(qū)位因素	城鎮(zhèn)影響度	0.142	≤2KM	0.004800	2-3KM	0.002400	3-4KM	0	4-5KM	-0.002379	>5KM	-0.004757
	集貿(mào)市場(chǎng)	0.131	≤1.5KM	0.004428	1.5-2.5KM	0.002214	2.5-3.5KM	0	3.5-4.5M	-0.002194	>4.5KM	-0.004389
	道路通達(dá)度	0.137	≤1KM	0.004631	1-2KM	0.002315	2-3KM	0	3-4KM	-0.002295	>4KM	-0.004590
經(jīng)濟(jì)因素	排水條件	0.021	健全	0.000710	基本健全	0.000355	一般	0			差	-0.000704
	灌溉保證率	0.025	充分滿足	0.000845	基本滿足	0.000423	一般滿足	0			無(wú)	-0.000838
	田塊形狀	0.031	規(guī)則	0.001048			不影響生產(chǎn)	0			影響生產(chǎn)	-0.001039
	田塊大小	0.016	≥20hm	0.000541	10-20 hm	0.000270	0.6-10hm	0			≤0.6hm	-0.000536
	耕作距離	0.032	≤300m	0.001082	300-500m	0.000541	500-1000m	0	1000-1500m	-0.000536	>2000m	-0.001072
	利用條件	0.084	菜地、灌溉水田	0.002839	水澆地、望天田	0.001420	旱地	0			撂荒	-0.002814

清遠(yuǎn)市區(qū)Ⅲ級(jí)國(guó)有旱地地價(jià)修正系數(shù)及說(shuō)明表

因素	因子	權(quán)重	優(yōu)		較優(yōu)		一般		較劣		劣
因素	因子	權(quán)重	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)
自然因素	地形坡度	0.094	平地	0.002472	0°-2°	0.001236	2°-5°	0	5°-8°	-0.001880	>8°	-0.003760
	土層厚度	0.043	>100CM	0.001131	60-100CM	0.000565	30-60CM	0			≤30CM	-0.001720
	表層質(zhì)地	0.035	輕壤中壤重壤	0.000921	沙壤土	0.000460	砂土	0	粘土	-0.000700	礫質(zhì)土	-0.001400
	剖面構(gòu)型	0.045	通體壤、壤砂壤	0.001184	壤粘壤、壤粘粘	0.000592	壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘	0	通體粘、粘粘砂、粘砂砂	-0.000900	通體礫、通體砂	-0.001800
	巖石露頭度	0.046	無(wú)	0.001210				0	輕度	-0.000920	重度	-0.001840
	有機(jī)質(zhì)含量	0.052	>30 g/kg	0.001368	20-30 g/kg	0.000684	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.001040	≤6 g/kg	-0.002080
	酸堿度	0.029	6.0-7.9	0.000763	5.5-6.0；7.9-8.5	0.000381	5.0-5.5	0	4.5-5.0	-0.000580	>8.5；<4.5	-0.001160
	地下水位	0.037	>60CM	0.000973			30-60CM	0			≤30CM	-0.001480
區(qū)位因素	城鎮(zhèn)影響度	0.142	≤2KM	0.003735	2-3KM	0.001867	3-4KM	0	4-5KM	-0.002840	>5KM	-0.005680
	集貿(mào)市場(chǎng)	0.131	≤1.5KM	0.003445	1.5-2.5KM	0.001723	2.5-3.5KM	0	3.5-4.5M	-0.002620	>4.5KM	-0.005240
	道路通達(dá)度	0.137	≤1KM	0.003603	1-2KM	0.001802	2-3KM	0	3-4KM	-0.002740	>4KM	-0.005480
經(jīng)濟(jì)因素	排水條件	0.021	健全	0.000552	基本健全	0.000276	一般	0			差	-0.000840
	灌溉保證率	0.025	充分滿足	0.000658	基本滿足	0.000329	一般滿足	0			無(wú)	-0.001000
	田塊形狀	0.031	規(guī)則	0.000815			不影響生產(chǎn)	0			影響生產(chǎn)	-0.001240
	田塊大小	0.016	≥20hm	0.000421	10-20 hm	0.000210	0.6-10hm	0			≤0.6hm	-0.000640
	耕作距離	0.032	≤300m	0.000842	300-500m	0.000421	500-1000m	0	1000-1500m	-0.000640	>2000m	-0.001280
	利用條件	0.084	菜地、灌溉水田	0.002209	水澆地、望天田	0.001105	旱地	0			撂荒	-0.003360

清遠(yuǎn)市區(qū)Ⅳ級(jí)國(guó)有旱地地價(jià)修正系數(shù)及說(shuō)明表

因素	因子	權(quán)重	優(yōu)		較優(yōu)		一般		較劣		劣
因素	因子	權(quán)重	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)
自然因素	地形坡度	0.094	平地	0.004371	0°-2°	0.002186	2°-5°	0	5°-8°	-0.002007	>8°	-0.004014
	土層厚度	0.043	>100CM	0.002000	60-100CM	0.001000	30-60CM	0			≤30CM	-0.001836
	表層質(zhì)地	0.035	輕壤中壤重壤	0.001628	沙壤土	0.000814	砂土	0	粘土	-0.000747	礫質(zhì)土	-0.001495
	剖面構(gòu)型	0.045	通體壤、壤砂壤	0.002093	壤粘壤、壤粘粘	0.001046	壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘	0	通體粘、粘粘砂、粘砂砂	-0.000961	通體礫、通體砂	-0.001922
	巖石露頭度	0.046	無(wú)	0.002139				0	輕度	-0.000982	重度	-0.001964
	有機(jī)質(zhì)含量	0.052	>30 g/kg	0.002418	20-30 g/kg	0.001209	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.001110	≤6 g/kg	-0.002220
	酸堿度	0.029	6.0-7.9	0.001349	5.5-6.0；7.9-8.5	0.000674	5.0-5.5	0	4.5-5.0	-0.000619	>8.5；<4.5	-0.001238
	地下水位	0.037	>60CM	0.001721			30-60CM	0			≤30CM	-0.001580
區(qū)位因素	城鎮(zhèn)影響度	0.142	≤2KM	0.006603	2-3KM	0.003302	3-4KM	0	4-5KM	-0.003032	>5KM	-0.006063
	集貿(mào)市場(chǎng)	0.131	≤1.5KM	0.006092	1.5-2.5KM	0.003046	2.5-3.5KM	0	3.5-4.5M	-0.002797	>4.5KM	-0.005594
	道路通達(dá)度	0.137	≤1KM	0.006371	1-2KM	0.003185	2-3KM	0	3-4KM	-0.002925	>4KM	-0.005850
經(jīng)濟(jì)因素	排水條件	0.021	健全	0.000977	基本健全	0.000488	一般	0			差	-0.000897
	灌溉保證率	0.025	充分滿足	0.001163	基本滿足	0.000581	一般滿足	0			無(wú)	-0.001068
	田塊形狀	0.031	規(guī)則	0.001442			不影響生產(chǎn)	0			影響生產(chǎn)	-0.001324
	田塊大小	0.016	≥20hm	0.000744	10-20 hm	0.000372	0.6-10hm	0			≤0.6hm	-0.000683
	耕作距離	0.032	≤300m	0.001488	300-500m	0.000744	500-1000m	0	1000-1500m	-0.000683	>2000m	-0.001366
	利用條件	0.084	菜地、灌溉水田	0.003906	水澆地、望天田	0.001953	旱地	0			撂荒	-0.003587

清遠(yuǎn)市區(qū)Ⅰ級(jí)國(guó)有園地地價(jià)修正系數(shù)及說(shuō)明表

因素	因子	權(quán)重	優(yōu)		較優(yōu)		一般		較劣		劣
因素	因子	權(quán)重	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)
自然因素	地形坡度	0.072	平地	0.002657	0°-5°	0.001328	5°-8°	0	8°-15°	-0.001181	>15°	-0.002362
	土層厚度	0.046	>100CM	0.001697	60-100CM	0.000849	30-60CM	0			<30CM	-0.001509
	表層質(zhì)地	0.038	輕壤中壤重壤	0.001402	沙壤土	0.000701	粘土	0	砂土	-0.000623	礫質(zhì)土	-0.001246
	剖面構(gòu)型	0.048	通體壤、壤砂壤	0.001771	壤粘壤、壤粘粘	0.000886	壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘	0	通體粘、粘砂粘、粘砂砂	-0.000787	通體礫、通體砂	-0.001574
	巖石露頭度	0.046	無(wú)	0.001107				0	輕度	-0.000492	重度	-0.000984
	有機(jī)質(zhì)含量	0.032	>30 g/kg	0.001181	20-30 g/kg	0.000590	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.000525	≤6 g/kg	-0.001050
	酸堿度	0.04	6.0-7.9	0.001476	5.0-6.0；7.9-8.5	0.000738	4.5-5.0	0			>8.5；<4.5	-0.001312
	地下水位	0.035	>60CM	0.001292			30-60CM	0		-0.000574	≤30CM	-0.001148
區(qū)位因素	城鎮(zhèn)影響度	0.116	≤3KM	0.004280	3-5KM	0.002140	5-7KM	0	7-9KM	-0.001902	>9KM	-0.003805
	集貿(mào)市場(chǎng)	0.108	≤2KM	0.003985	2-3.5KM	0.001993	3.5-5KM	0	5-6.5M	-0.001771	>6.5M	-0.003542
	道路通達(dá)度	0.178	≤1KM	0.006568	1-2KM	0.003284	2-3KM	0	3-4KM	-0.002919	>4KM	-0.005838
經(jīng)濟(jì)因素	排水	0.045	健全	0.001476	基本健全	0.000738	一般	0			差	-0.001312
	耕作距離	0.032	≤300m	0.003358	300-500m	0.001679	500-1000m	0	1000-1500m	-0.001492	>2000m	-0.002985
	利用現(xiàn)狀	0.126	菜園	0.004649	苗圃	0.002325	果園	0	茶園	-0.002066	旱地	-0.004133

清遠(yuǎn)市區(qū)Ⅱ級(jí)國(guó)有園地地價(jià)修正系數(shù)及說(shuō)明表

因素	因子	權(quán)重	優(yōu)		較優(yōu)		一般		較劣		劣
因素	因子	權(quán)重	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)
自然因素	地形坡度	0.072	平地	0.002657	0°-5°	0.000958	5°-8°	0	8°-15°	-0.000958	>15°	-0.001915
	土層厚度	0.046	>100CM	0.001697	60-100CM	0.000612	30-60CM	0			<30CM	-0.001224
	表層質(zhì)地	0.038	輕壤中壤重壤	0.001402	沙壤土	0.000505	粘土	0	砂土	-0.000505	礫質(zhì)土	-0.001011
	剖面構(gòu)型	0.048	通體壤、壤砂壤	0.001771	壤粘壤、壤粘粘	0.000638	壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘	0	通體粘、粘砂粘、粘砂砂	-0.000638	通體礫、通體砂	-0.001277
	巖石露頭度	0.046	無(wú)	0.001107				0	輕度	-0.000399	重度	-0.000798
	有機(jī)質(zhì)含量	0.032	>30 g/kg	0.001181	20-30 g/kg	0.000426	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.000426	≤6 g/kg	-0.000851
	酸堿度	0.04	6.0-7.9	0.001476	5.0-6.0；7.9-8.5	0.000532	4.5-5.0	0			>8.5；<4.5	-0.001064
	地下水位	0.035	>60CM	0.001292			30-60CM	0			≤30CM	-0.000931
區(qū)位因素	城鎮(zhèn)影響度	0.116	≤3KM	0.004280	3-5KM	0.001543	5-7KM	0	7-9KM	-0.001543	>9KM	-0.003086
	集貿(mào)市場(chǎng)	0.108	≤2KM	0.003985	2-3.5KM	0.001436	3.5-5KM	0	5-6.5M	-0.001436	>6.5M	-0.002873
	道路通達(dá)度	0.178	≤1KM	0.006568	1-2KM	0.002367	2-3KM	0	3-4KM	-0.002367	>4KM	-0.004735
經(jīng)濟(jì)因素	排水	0.045	健全	0.001476	基本健全	0.000532	一般	0			差	-0.001064
	耕作距離	0.032	≤300m	0.003358	300-500m	0.001210	500-1000m	0	1000-1500m	-0.001210	>2000m	-0.002421
	利用現(xiàn)狀	0.126	菜園	0.004649	苗圃	0.001676	果園	0	茶園	-0.001676	旱地	-0.003352

清遠(yuǎn)市區(qū)Ⅲ級(jí)國(guó)有園地地價(jià)修正系數(shù)及說(shuō)明表

因素	因子	權(quán)重	優(yōu)		較優(yōu)		一般		較劣		劣
因素	因子	權(quán)重	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)
自然因素	地形坡度	0.072	平地	0.001490	0°-5°	0.000745	5°-8°	0	8°-15°	0.000745	>15°	-0.003290
	土層厚度	0.046	>100CM	0.000952	60-100CM	0.000476	30-60CM	0			<30CM	-0.002102
	表層質(zhì)地	0.038	輕壤中壤重壤	0.000787	沙壤土	0.000393	粘土	0	砂土	0.000393	礫質(zhì)土	-0.001737
	剖面構(gòu)型	0.048	通體壤、壤砂壤	0.000994	壤粘壤、壤粘粘	0.000497	壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘	0	通體粘、粘砂粘、粘砂砂	0.000497	通體礫、通體砂	-0.002194
	巖石露頭度	0.046	無(wú)	0.000621				0	輕度	0.000311	重度	-0.001371
	有機(jī)質(zhì)含量	0.032	>30 g/kg	0.000662	20-30 g/kg	0.000331	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	0.000331	≤6 g/kg	-0.001462
	酸堿度	0.04	6.0-7.9	0.000828	5.0-6.0；7.9-8.5	0.000414	4.5-5.0	0			>8.5；<4.5	-0.001828
	地下水位	0.035	>60CM	0.000725			30-60CM	0			≤30CM	-0.001600
區(qū)位因素	城鎮(zhèn)影響度	0.116	≤3KM	0.002401	3-5KM	0.001201	5-7KM	0	7-9KM	0.001201	>9KM	-0.005301
	集貿(mào)市場(chǎng)	0.108	≤2KM	0.002236	2-3.5KM	0.001118	3.5-5KM	0	5-6.5M	0.001118	>6.5M	-0.004936
	道路通達(dá)度	0.178	≤1KM	0.003685	1-2KM	0.001842	2-3KM	0	3-4KM	0.001842	>4KM	-0.008135
經(jīng)濟(jì)因素	排水	0.045	健全	0.000828	基本健全	0.000414	一般	0			差	-0.001828
	耕作距離	0.032	≤300m	0.001884	300-500m	0.000942	500-1000m	0	1000-1500m	0.000942	>2000m	-0.004159
	利用現(xiàn)狀	0.126	菜園	0.002608	苗圃	0.001304	果園	0	茶園	0.001304	旱地	-0.005758

清遠(yuǎn)市區(qū)Ⅳ級(jí)國(guó)有園地地價(jià)修正系數(shù)及說(shuō)明表

因素	因子	權(quán)重	優(yōu)		較優(yōu)		一般		較劣		劣
因素	因子	權(quán)重	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)
自然因素	地形坡度	0.072	平地	0.003190	0°-5°	0.001595	5°-8°	0	8°-15°	-0.001217	>15°	-0.002434
	土層厚度	0.046	>100CM	0.002038	60-100CM	0.001019	30-60CM	0			<30CM	-0.001555
	表層質(zhì)地	0.038	輕壤中壤重壤	0.001683	沙壤土	0.000842	粘土	0	砂土	-0.000642	礫質(zhì)土	-0.001284
	剖面構(gòu)型	0.048	通體壤、壤砂壤	0.002126	壤粘壤、壤粘粘	0.001063	壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘	0	通體粘、粘砂粘、粘砂砂	-0.000811	通體礫、通體砂	-0.001622
	巖石露頭度	0.046	無(wú)	0.001329				0	輕度	-0.000507	重度	-0.001014
	有機(jī)質(zhì)含量	0.032	>30 g/kg	0.001418	20-30 g/kg	0.000709	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.000541	≤6 g/kg	-0.001082
	酸堿度	0.04	6.0-7.9	0.001772	5.0-6.0；7.9-8.5	0.000886	4.5-5.0	0			>8.5；<4.5	-0.001352
	地下水位	0.035	>60CM	0.001551			30-60CM	0			≤30CM	-0.001183
區(qū)位因素	城鎮(zhèn)影響度	0.116	≤3KM	0.005139	3-5KM	0.002569	5-7KM	0	7-9KM	-0.001960	>9KM	-0.003921
	集貿(mào)市場(chǎng)	0.108	≤2KM	0.004784	2-3.5KM	0.002392	3.5-5KM	0	5-6.5M	-0.001825	>6.5M	-0.003650
	道路通達(dá)度	0.178	≤2KM	0.007885	2-3KM	0.003943	3-4KM	0	4-5KM	-0.003008	>5KM	-0.006016
經(jīng)濟(jì)因素	排水	0.045	健全	0.001772	基本健全	0.000886	一般	0			差	-0.001352
	耕作距離	0.032	≤300m	0.004031	300-500m	0.002016	500-1000m	0	1000-1500m	-0.001538	>2000m	-0.003076
	利用現(xiàn)狀	0.126	菜園	0.005582	苗圃	0.002791	果園	0	茶園	-0.002129	旱地	-0.004259

清遠(yuǎn)市區(qū)Ⅰ級(jí)國(guó)有林地地價(jià)修正系數(shù)及說(shuō)明表

因素	因子	權(quán)重	優(yōu)		較優(yōu)		一般		較劣		劣
因素	因子	權(quán)重	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)
自然因素	地形坡度	0.112	平地	0.003842	0°-15°	0.003842	15°-25°	0			>25°	-0.001378
	土層厚度	0.072	>100CM	0.002470	60-100CM	0.002470	30-60CM	0			<30CM	-0.000886
	表層質(zhì)地	0.064	輕壤、砂壤	0.002195	中壤、重壤	0.002195	砂土、粘土	0			礫質(zhì)土	-0.000787
	酸堿度	0.051	6.0-7.9	0.001749	5.0-6.0；7.9-8.5	0.001749	4.5-5.0	0			>8.5；<4.5	-0.000627
區(qū)位因素	城鎮(zhèn)影響度	0.117	≤5KM	0.004013	5-8KM	0.004013	8-11KM	0	11-14KM	-0.000720	≥14KM	-0.001439
	集貿(mào)市場(chǎng)	0.117	≤3KM	0.004013	3-5KM	0.004013	5-7KM	0	7-9KM	-0.000720	≥9KM	-0.001439
	道路通達(dá)度	0.222	≤1KM	0.007615	1-2KM	0.007615	2-3KM	0	3-4KM	-0.001365	≥4M	-0.002731
因素經(jīng)濟(jì)	排水條件	0.063	健全	0.002161	基本健全	0.002161	一般	0			差	-0.000775
	利用現(xiàn)狀	0.128	苗圃	0.004390	經(jīng)濟(jì)林	0.004390	用材林	0			跡地	-0.001574
	經(jīng)營(yíng)效益	0.054	好	0.001852			中	0			差	-0.000664

清遠(yuǎn)市區(qū)Ⅱ級(jí)國(guó)有林地地價(jià)修正系數(shù)及說(shuō)明表

因素	因子	權(quán)重	優(yōu)		較優(yōu)		一般		較劣		劣
因素	因子	權(quán)重	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)
自然因素	地形坡度	0.112	平地	0.002150	0°-15°	0.001075	15°-25°	0			>25°	-0.002330
	土層厚度	0.072	>100CM	0.001382	60-100CM	0.000691	30-60CM	0			<30CM	-0.001498
	表層質(zhì)地	0.064	輕壤、砂壤	0.001229	中壤、重壤	0.000614	砂土、粘土	0			礫質(zhì)土	-0.001331
	酸堿度	0.051	6.0-7.9	0.000979	5.0-6.0；7.9-8.5	0.000490	4.5-5.0	0			>8.5；<4.5	-0.001061
區(qū)位因素	城鎮(zhèn)影響度	0.117	≤5KM	0.002246	5-8KM	0.001123	8-11KM	0	11-14KM	-0.001217	≥14KM	-0.002434
	集貿(mào)市場(chǎng)	0.117	≤3KM	0.002246	3-5KM	0.001123	5-7KM	0	7-9KM	-0.001217	≥9KM	-0.002434
	道路通達(dá)度	0.222	≤2KM	0.004262	2-3KM	0.002131	3-4KM	0	4-5KM	-0.002309	≥5M	-0.004618
因素經(jīng)濟(jì)	排水條件	0.063	健全	0.001210	基本健全	0.000605	一般	0			差	-0.001310
	利用現(xiàn)狀	0.128	苗圃	0.002458	經(jīng)濟(jì)林	0.001229	用材林	0			跡地	-0.002662
	經(jīng)營(yíng)效益	0.054	好	0.001037			中	0			差	-0.001123

清遠(yuǎn)市區(qū)Ⅲ級(jí)國(guó)有林地地價(jià)修正系數(shù)及說(shuō)明表

因素	因子	權(quán)重	優(yōu)		較優(yōu)		一般		較劣		劣
因素	因子	權(quán)重	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)
自然因素	地形坡度	0.112	平地	0.002139	0°-15°	0.001070	15°-25°	0			>25°	-0.002341
	土層厚度	0.072	>100CM	0.001375	60-100CM	0.000688	30-60CM	0			<30CM	-0.001505
	表層質(zhì)地	0.064	輕壤、砂壤	0.001222	中壤、重壤	0.000611	砂土、粘土	0			礫質(zhì)土	-0.001338
	酸堿度	0.051	6.0-7.9	0.000974	5.0-6.0；7.9-8.5	0.000487	4.5-5.0	0			>8.5；<4.5	-0.001066
區(qū)位因素	城鎮(zhèn)影響度	0.117	≤5KM	0.002235	5-8KM	0.001117	8-11KM	0	11-14KM	-0.001223	≥14KM	-0.002445
	集貿(mào)市場(chǎng)	0.117	≤3KM	0.002235	3-5KM	0.001117	5-7KM	0	7-9KM	-0.001223	≥9KM	-0.002445
	道路通達(dá)度	0.222	≤2KM	0.004240	2-3KM	0.002120	3-4KM	0	4-5KM	-0.002320	≥5M	-0.004640
因素經(jīng)濟(jì)	排水條件	0.063	健全	0.001203	基本健全	0.000602	一般	0			差	-0.001317
	利用現(xiàn)狀	0.128	苗圃	0.002445	經(jīng)濟(jì)林	0.001222	用材林	0			跡地	-0.002675
	經(jīng)營(yíng)效益	0.054	好	0.001031			中	0			差	-0.001129

清遠(yuǎn)市區(qū)Ⅳ級(jí)國(guó)有林地地價(jià)修正系數(shù)及說(shuō)明表

因素	因子	權(quán)重	優(yōu)		較優(yōu)		一般		較劣		劣
因素	因子	權(quán)重	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)
自然因素	地形坡度	0.112	平地	0.003506	0°-15°	0.001753	15°-25°	0			>25°	-0.001400
	土層厚度	0.072	>100CM	0.002254	60-100CM	0.001127	30-60CM	0			<30CM	-0.000900
	表層質(zhì)地	0.064	輕壤、砂壤	0.002003	中壤、重壤	0.001002	砂土、粘土	0			礫質(zhì)土	-0.000800
	酸堿度	0.051	6.0-7.9	0.001596	5.0-6.0；7.9-8.5	0.000798	4.5-5.0	0			>8.5；<4.5	-0.000638
區(qū)位因素	城鎮(zhèn)影響度	0.117	≤5KM	0.003662	5-8KM	0.001831	8-11KM	0	11-14KM	-0.000731	≥14KM	-0.001463
	集貿(mào)市場(chǎng)	0.117	≤3KM	0.003662	3-5KM	0.001831	5-7KM	0	7-9KM	-0.000731	≥9KM	-0.001463
	道路通達(dá)度	0.222	≤2KM	0.006949	2-3KM	0.003474	3-4KM	0	4-5KM	-0.001388	≥5M	-0.002775
因素經(jīng)濟(jì)	排水條件	0.063	健全	0.001972	基本健全	0.000986	一般	0			差	-0.000788
	利用現(xiàn)狀	0.128	苗圃	0.004006	經(jīng)濟(jì)林	0.002003	用材林	0			跡地	-0.001600
	經(jīng)營(yíng)效益	0.054	好	0.001690			中	0			差	-0.000675

清遠(yuǎn)市區(qū)Ⅰ級(jí)國(guó)有水域及水利設(shè)施用地地價(jià)修正系數(shù)及說(shuō)明表

因素	因子	權(quán)重	優(yōu)		較優(yōu)		一般		較劣		劣
因素	因子	權(quán)重	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)
自然因素	地形坡度	0.037	平地	0.001732	0°-2°	0.000866	2°-5°	0	5°-8°	-0.000770	>8°	-0.001539
自然因素	魚(yú)塘水質(zhì)	0.08	好	0.003744			中	0			差	-0.003328
區(qū)位因素	城鎮(zhèn)影響度	0.16	≤2KM	0.007488	2-3KM	0.003744	3-4KM	0	4-5KM	-0.003328	≥5KM	-0.006656
	集貿(mào)市場(chǎng)	0.154	≤1.5KM	0.007207	1.5-2.5KM	0.003604	2.5-3.5KM	0	3.5-4.5M	-0.003203	≥4.5KM	-0.006406
	道路通達(dá)度	0.168	≤1KM	0.007862	1-2KM	0.003931	2-3KM	0	3-4KM	-0.003494	>4KM	-0.006989
經(jīng)濟(jì)因素	水源保證率	0.045	充分滿足	0.002106	基本滿足	0.001053	一般滿足	0			無(wú)	-0.001872
	排水條件	0.04	健全	0.001872	基本健全	0.000936	一般	0			差	-0.001664
	供電條件	0.046	充足	0.002153			一般滿足	0			不足	-0.001914
	坑塘形狀	0.037	規(guī)則	0.001732			不影響生產(chǎn)	0			影響生產(chǎn)	-0.001539
	坑塘大小	0.039	>20畝	0.001825	10~20畝	0.000913	5~10畝	0	1~5畝	-0.000811	≤1畝	-0.001622
	魚(yú)塘深度	0.035	≥2米	0.001638			1~2米	0			≤1米	-0.001456
	利用方式	0.126	魚(yú)苗塘與優(yōu)質(zhì)魚(yú)魚(yú)塘	0.005897			常規(guī)養(yǎng)殖魚(yú)種	0			灌溉與養(yǎng)魚(yú)并存	-0.005242
	經(jīng)營(yíng)效益	0.033	好	0.001544			中	0			差	-0.001373

清遠(yuǎn)市區(qū)Ⅱ級(jí)國(guó)有水域及水利設(shè)施用地地價(jià)修正系數(shù)及說(shuō)明表

因素	因子	權(quán)重	優(yōu)		較優(yōu)		一般		較劣		劣
因素	因子	權(quán)重	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)
自然因素	地形坡度	0.037	平地	0.001684	0°-2°	0.000842	2°-5°	0	5°-8°	-0.000746	>8°	-0.001491
自然因素	魚(yú)塘水質(zhì)	0.08	好	0.003640			中	0			差	-0.003224
區(qū)位因素	城鎮(zhèn)影響度	0.16	≤2KM	0.007280	2-3KM	0.003640	3-4KM	0	4-5KM	-0.003224	≥5KM	-0.006448
	集貿(mào)市場(chǎng)	0.154	≤1.5KM	0.007007	1.5-2.5KM	0.003504	2.5-3.5KM	0	3.5-4.5M	-0.003103	≥4.5KM	-0.006206
	道路通達(dá)度	0.168	≤1KM	0.007644	1-2KM	0.003822	2-3KM	0	3-4KM	-0.003385	≥4KM	-0.006770
經(jīng)濟(jì)因素	水源保證率	0.045	充分滿足	0.002048	基本滿足	0.001024	一般滿足	0			無(wú)	-0.001814
	排水條件	0.04	健全	0.001820	基本健全	0.000910	一般	0			差	-0.001612
	供電條件	0.046	充足	0.002093			一般滿足	0			不足	-0.001854
	坑塘形狀	0.037	規(guī)則	0.001684			不影響生產(chǎn)	0			影響生產(chǎn)	-0.001491
	坑塘大小	0.039	>20畝	0.001775	10~20畝	0.000887	5~10畝	0	1~5畝	-0.000786	<1畝	-0.001572
	魚(yú)塘深度	0.035	≥2米	0.001593			1~2米	0			≤1米	-0.001411
	利用方式	0.126	魚(yú)苗塘與優(yōu)質(zhì)魚(yú)魚(yú)塘	0.005733			常規(guī)養(yǎng)殖魚(yú)種	0			灌溉與養(yǎng)魚(yú)并存	-0.005078
	經(jīng)營(yíng)效益	0.033	好	0.001502			中	0			差	-0.001330

清遠(yuǎn)市區(qū)Ⅲ級(jí)國(guó)有水域及水利設(shè)施用地地價(jià)修正系數(shù)及說(shuō)明表

因素	因子	權(quán)重	優(yōu)		較優(yōu)		一般		較劣		劣
因素	因子	權(quán)重	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)
自然因素	地形坡度	0.037	平地	0.001591	0°-2°	0.000796	2°-5°	0	5°-8°	-0.000697	>8°	-0.001395
自然因素	魚(yú)塘水質(zhì)	0.08	好	0.003440			中	0			差	-0.003016
區(qū)位因素	城鎮(zhèn)影響度	0.16	≤2KM	0.006880	2-3KM	0.003440	3-4KM	0	4-5KM	-0.003016	≥5KM	-0.006032
	集貿(mào)市場(chǎng)	0.154	≤1.5KM	0.006622	1.5-2.5KM	0.003311	2.5-3.5KM	0	3.5-4.5M	-0.002903	≥4.5KM	-0.005806
	道路通達(dá)度	0.168	≤2KM	0.007224	2-3KM	0.003612	3-4KM	0	4-5KM	-0.003167	≥5M	-0.006334
經(jīng)濟(jì)因素	水源保證率	0.045	充分滿足	0.001935	基本滿足	0.000968	一般滿足	0			無(wú)	-0.001697
	排水條件	0.04	健全	0.001720	基本健全	0.000860	一般	0			差	-0.001508
	供電條件	0.046	充足	0.001978			一般滿足	0			不足	-0.001734
	坑塘形狀	0.037	規(guī)則	0.001591			不影響生產(chǎn)	0			影響生產(chǎn)	-0.001395
	坑塘大小	0.039	>20畝	0.001677	10~20畝	0.000839	5~10畝	0	1~5畝	-0.000735	<1畝	-0.001470
	魚(yú)塘深度	0.035	≥2米	0.001505			1~2米	0			≤1米	-0.001320
	利用方式	0.126	魚(yú)苗塘與優(yōu)質(zhì)魚(yú)魚(yú)塘	0.005418			常規(guī)養(yǎng)殖魚(yú)種	0			灌溉與養(yǎng)魚(yú)并存	-0.004750
	經(jīng)營(yíng)效益	0.033	好	0.001419			中	0			差	-0.001244

清遠(yuǎn)市區(qū)Ⅳ級(jí)國(guó)有水域及水利設(shè)施用地地價(jià)修正系數(shù)及說(shuō)明表

因素	因子	權(quán)重	優(yōu)		較優(yōu)		一般		較劣		劣
因素	因子	權(quán)重	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)
自然因素	地形坡度	0.037	平地	0.004670	0°-2°	0.002335	2°-5°	0	5°-8°	-0.002038	>8°	-0.004077
自然因素	魚(yú)塘水質(zhì)	0.08	好	0.003002			中	0			差	-0.002621
區(qū)位因素	城鎮(zhèn)影響度	0.16	≤2KM	0.002669	2-3KM	0.001334	3-4KM	0	4-5KM	-0.001165	≥5KM	-0.002330
	集貿(mào)市場(chǎng)	0.154	≤1.5KM	0.002127	1.5-2.5KM	0.001063	2.5-3.5KM	0	3.5-4.5M	-0.000928	≥4.5KM	-0.001856
	道路通達(dá)度	0.168	≤2KM	0.004879	2-3KM	0.002439	3-4KM	0	4-5KM	-0.002129	≥5M	-0.004259
經(jīng)濟(jì)因素	水源保證率	0.045	充分滿足	0.004879	基本滿足	0.002439	一般滿足	0			無(wú)	-0.004259
	排水條件	0.04	健全	0.009257	基本健全	0.004629	一般	0			差	-0.008081
	供電條件	0.046	充足	0.002627			一般滿足	0			不足	-0.002293
	坑塘形狀	0.037	規(guī)則	0.005338			不影響生產(chǎn)	0			影響生產(chǎn)	-0.004659
	坑塘大小	0.039	>20畝	0.002252	10~20畝	0.001334	5~10畝	0	1~5畝	-0.001165	<1畝	-0.001966
	魚(yú)塘深度	0.035	≥2米	0.004670			1~2米	0			≤1米	-0.004077
	利用方式	0.126	魚(yú)苗塘與優(yōu)質(zhì)魚(yú)魚(yú)塘	0.003002			常規(guī)養(yǎng)殖魚(yú)種	0			灌溉與養(yǎng)魚(yú)并存	-0.002621
	經(jīng)營(yíng)效益	0.033	好	0.002669			中	0			差	-0.002330

清遠(yuǎn)市區(qū)Ⅰ級(jí)國(guó)有宜農(nóng)未利用地地價(jià)修正系數(shù)及說(shuō)明表

因素	因子	權(quán)重	優(yōu)		較優(yōu)		一般		較劣		劣
因素	因子	權(quán)重	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)
自然因素	地形坡度	0.114	平地	0.003910	0°-2°	0.001955	2°-5°	0	5°-8°	-0.001756	>8°	-0.003511
	土層厚度	0.045	>100CM	0.001544	60-100CM	0.000772	30-60CM	0		-0.000693	<30CM	-0.001386
	土壤有機(jī)質(zhì)含量	0.042	>30 g/kg	0.001441	20-30 g/kg	0.000720	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.000647	≤6 g/kg	-0.001294
	表層質(zhì)地	0.052	輕壤、砂壤	0.001784	中壤、重壤	0.000892	砂土、粘土	0		-0.000801	礫質(zhì)土	-0.001602
	PH值	0.044	6.0-7.9	0.001509	5.0-6.0；7.9-8.5	0.000755	4.5-5.0	0		-0.000678	>8.5；<4.5	-0.001355
	土壤污染狀況	0.048	無(wú)	0.001646		0.000823			輕度	-0.000739	嚴(yán)重	-0.001478
區(qū)位因素	城鎮(zhèn)影響度	0.181	≤5KM	0.006208	5-8KM	0.003104	8-11KM	0	11-14KM	-0.002787	≥14KM	-0.005575
	農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)影響度	0.149	≤3KM	0.005111	3-5KM	0.002555	5-7KM	0	7-9KM	-0.002295	≥9KM	-0.004589
	道路通達(dá)度	0.12	≤2KM	0.004116	2-3KM	0.002058	3-4KM	0	4-5KM	-0.001848	≥5M	-0.003696
因素經(jīng)濟(jì)	排水條件	0.066	健全	0.002264	基本健全	0.001132	一般	0		-0.001016	差	-0.002033
	耕作便利度	0.095	≤300m	0.003259	300-500m	0.001629	500-1000m	0	1000-1500m	-0.001463	>2000m	-0.002926
	利用狀況	0.044	已利用	0.001509			未利用	0			限制利用	-0.001355

清遠(yuǎn)市區(qū)Ⅱ級(jí)國(guó)有宜農(nóng)未利用地地價(jià)修正系數(shù)及說(shuō)明表

因素	因子	權(quán)重	優(yōu)		較優(yōu)		一般		較劣		劣
因素	因子	權(quán)重	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)
自然因素	地形坡度	0.114	平地	0.003796	0°-2°	0.001898	2°-5°	0	5°-8°	-0.001699	>8°	-0.003397
	土層厚度	0.045	>100CM	0.001499	60-100CM	0.000749	30-60CM	0			<30CM	-0.001341
	土壤有機(jī)質(zhì)含量	0.042	>30 g/kg	0.001399	20-30 g/kg	0.000699	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.000626	≤6 g/kg	-0.001252
	表層質(zhì)地	0.052	輕壤、砂壤	0.001732	中壤、重壤	0.000866	砂土、粘土	0			礫質(zhì)土	-0.001550
	PH值	0.044	6.0-7.9	0.001465	5.0-6.0；7.9-8.5	0.000733	4.5-5.0	0			>8.5；<4.5	-0.001311
	土壤污染狀況	0.048	無(wú)	0.001598					輕度	-0.000715	嚴(yán)重	-0.001430
區(qū)位因素	城鎮(zhèn)影響度	0.181	≤5KM	0.006027	5-8KM	0.003014	8-11KM	0	11-14KM	-0.002697	≥14KM	-0.005394
	農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)影響度	0.149	≤3KM	0.004962	3-5KM	0.002481	5-7KM	0	7-9KM	-0.002220	≥9KM	-0.004440
	道路通達(dá)度	0.12	≤2KM	0.003996	2-3KM	0.001998	3-4KM	0	4-5KM	-0.001788	≥5M	-0.003576
因素經(jīng)濟(jì)	排水條件	0.066	健全	0.002198	基本健全	0.001099	一般	0			差	-0.001967
	耕作便利度	0.095	≤300m	0.003164	300-500m	0.001582	500-1000m	0	1000-1500m	-0.001416	>2000m	-0.002831
	利用狀況	0.044	已利用	0.001465			未利用	0			限制利用	-0.001311

清遠(yuǎn)市區(qū)Ⅲ級(jí)國(guó)有宜農(nóng)未利用地地價(jià)修正系數(shù)及說(shuō)明表

因素	因子	權(quán)重	優(yōu)		較優(yōu)		一般		較劣		劣
因素	因子	權(quán)重	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)
自然因素	地形坡度	0.114	平地	0.003568	0°-2°	0.001784	2°-5°	0	5°-8°	-0.001585	>8°	-0.003169
	土層厚度	0.045	>100CM	0.001409	60-100CM	0.000704	30-60CM	0			<30CM	-0.001251
	土壤有機(jī)質(zhì)含量	0.042	>30 g/kg	0.001315	20-30 g/kg	0.000657	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.000584	≤6 g/kg	-0.001168
	表層質(zhì)地	0.052	輕壤、砂壤	0.001628	中壤、重壤	0.000814	砂土、粘土	0			礫質(zhì)土	-0.001446
	PH值	0.044	6.0-7.9	0.001377	5.0-6.0；7.9-8.5	0.000689	4.5-5.0	0			>8.5；<4.5	-0.001223
	土壤污染狀況	0.048	無(wú)	0.001502					輕度	-0.000667	嚴(yán)重	-0.001334
區(qū)位因素	城鎮(zhèn)影響度	0.181	≤5KM	0.005665	5-8KM	0.002833	8-11KM	0	11-14KM	-0.002516	≥14KM	-0.005032
	農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)影響度	0.149	≤3KM	0.004664	3-5KM	0.002332	5-7KM	0	7-9KM	-0.002071	≥9KM	-0.004142
	道路通達(dá)度	0.12	≤2KM	0.003756	2-3KM	0.001878	3-4KM	0	4-5KM	-0.001668	≥5M	-0.003336
因素經(jīng)濟(jì)	排水條件	0.066	健全	0.002066	基本健全	0.001033	一般	0			差	-0.001835
	耕作便利度	0.095	≤300m	0.002974	300-500m	0.001487	500-1000m	0	1000-1500m	-0.001321	>2000m	-0.002641
	利用狀況	0.044	已利用	0.001377			未利用	0			限制利用	-0.001223

清遠(yuǎn)市區(qū)Ⅳ級(jí)國(guó)有宜農(nóng)未利用地地價(jià)修正系數(shù)及說(shuō)明表

因素	因子	權(quán)重	優(yōu)		較優(yōu)		一般		較劣		劣
因素	因子	權(quán)重	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)	因素指標(biāo)	系數(shù)
自然因素	地形坡度	0.114	平地	0.003340	0°-2°	0.001670	2°-5°	0	5°-8°	-0.001471	>8°	-0.002941
	土層厚度	0.045	>100CM	0.001319	60-100CM	0.000659	30-60CM	0		-0.000581	<30CM	-0.001161
	土壤有機(jī)質(zhì)含量	0.042	>30 g/kg	0.001231	20-30 g/kg	0.000615	10-20 g/kg	0	6-10 g/kg	-0.000542	≤6 g/kg	-0.001084
	表層質(zhì)地	0.052	輕壤、砂壤	0.001524	中壤、重壤	0.000762	砂土、粘土	0		-0.000671	礫質(zhì)土	-0.001342
	PH值	0.044	6.0-7.9	0.001289	5.0-6.0；7.9-8.5	0.000645	4.5-5.0	0		-0.000568	>8.5；<4.5	-0.001135
	土壤污染狀況	0.048	無(wú)	0.001406		0.000703			輕度	-0.000619	嚴(yán)重	-0.001238
區(qū)位因素	城鎮(zhèn)影響度	0.181	≤5KM	0.005303	5-8KM	0.002652	8-11KM	0	11-14KM	-0.002335	≥14KM	-0.004670
	農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)影響度	0.149	≤3KM	0.004366	3-5KM	0.002183	5-7KM	0	7-9KM	-0.001922	≥9KM	-0.003844
	道路通達(dá)度	0.12	≤2KM	0.003516	2-3KM	0.001758	3-4KM	0	4-5KM	-0.001548	≥5M	-0.003096
因素經(jīng)濟(jì)	排水條件	0.066	健全	0.001934	基本健全	0.000967	一般	0		-0.000851	差	-0.001703
	耕作便利度	0.095	≤300m	0.002784	300-500m	0.001392	500-1000m	0	1000-1500m	-0.001226	>2000m	-0.002451
	利用狀況	0.044	已利用	0.001289			未利用	0			限制利用	-0.001135

附件：

1.清遠(yuǎn)市區(qū)國(guó)有耕地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)圖

2.清遠(yuǎn)市區(qū)國(guó)有林地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)圖

3.清遠(yuǎn)市區(qū)國(guó)有未利用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)圖

4.清遠(yuǎn)市區(qū)國(guó)有園地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)圖

5.清遠(yuǎn)市區(qū)養(yǎng)殖水面級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)圖

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清遠(yuǎn)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)清遠(yuǎn)市區(qū)國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果的通知

清遠(yuǎn)市區(qū)國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估修正體系

（一）使用年期修正系數(shù)

（二）宗地地價(jià)修正體系